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부동산94

재개발 구역에서 도로와 나대지로 입주권 받기와 주의 사항 재개발 구역 도로와 나대지로 입주권 받기 재개발 구역에서 가장 흔한 거래는 바로 노후한 주택으로 새 아파트를 받을 수 있는 권리, 즉 입주권을 얻는 것입니다. 재개발 구역의 매물 중 도로와 나대지는 대지 면적 90㎡이상이거나 최소 분양 평형의 조합원 분양가보다 권리가액이 클 경우에 새 아파트를 분양받을 입주권이 생깁니다. 재개발 구역 내에서 도로나 나대지로 입주권 받는 방법에 대해 상세히 알아보겠습니다. 도로 및 나대지 투자 장점 재개발 부지 가운데 도로 부지는 재개발시장에서 무허가 건축물과 나대지처럼 특수한 매물에 속하는 물건입니다. 재개발 투자 시 일반적이지 않은 유형의 매물 형태이므로 희소성이 있다고 볼 수 있습니다. 기반시설이 열악한 재개발 구역에서 투자 측면 나대지나 도로는 단독주택과 다가구 주.. 2023. 11. 7.
재개발 구역 상가 투자 장점과 입주권 조건 및 주의 사항 재개발 상가 투자 장점 재개발 구역 내 상가는 관리 처분 인가가 나고 입주권으로 전환되기 전까지는 주택 수에 포함되지 않습니다. 상가를 보유한 상태에서 2년이 지나고 팔아도 일반 과세가 되어 다주택자가 소유한 주택의 세금에 영향을 주지 않는 장점이 가장 큰 부분이 있습니다. 그리고 상가는 주택 수 합산과세 대상이 아니므로 종합 부동산세를 산정할 때도 제외됩니다. 상가는 입주권으로 변하기 전까지는 주택으로 산정되지 않기 때문에 주택 담보 대출이 있는 상태에서 상가 대출이 추가 가능합니다. 조합원 분양의 시점에 아파트 단지내 상가와 아파트 중 선택할 수 있습니다. 물론 아파트로 받을 수 있는 경우에 상가의 권리가액이 최소 규모 조합원 분양가 이상이 되거나 조합원의 별도 동의가 있을 경우에 한해 가능합니다. .. 2023. 11. 6.
재개발 투자 빌라 (다세대 주택)와 단독 주택 차이점 알아보기 재개발 투자 빌라(다세대)와 단독 주택 재개발 구역 내에는 빌라, 단독주택, 무허가 주택, 상가, 도로 등과 같이 다양한 형태의 매물이 있습니다. 그중에서 빌라 (다가구 주택)와 단독 주택에 대해 재개발 투자 관점 장점과 단점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 빌라 (다세대 주택) 재개발 구역내에서 가장 많이 볼 수 있는 형태가 바로 빌라입니다. 일반적으로 재개발 사업에서 빌라는 다세대 주택을 의미합니다. 다세대 주택은 한 건물 내 다수의 세대가 거주할 수 있도록 주거 공간이 별도로 분리되어 있는 주택을 말합니다. 각 세대별로 등기를 별도로 하여 소유나 분양이 가능한 부분이 있습니다. 다세대주택 (빌라)는 다른 유형의 매물보다 투자금이 적게 들어가는 가장 큰 장점이 있습니다. 이는 다세대 주택은 다른 유형의.. 2023. 11. 5.
북아현 뉴타운 재개발 개요와 이슈 현황에 대해 알아보기 북아현 뉴타운 재개발 개요 북아현 뉴타운 재개발 현황에 대해 알아보도록 하겠습니다. 서울시 서대문구 북아현동에 위치한 뉴타운 재개발 사업지로 아현 뉴타운과 북아현 뉴타운은 신촌을 기점으로 마포구와 서대문구로 각각 남과 북쪽에 위치해 있습니다. 아현 뉴타운과 북아현뉴타운은 여의도 일자리를 기반으로 한 지역으로 특히 여의도로 출퇴근하는 직장인들의 선호도가 높은 곳입니다. 가파른 언덕길에 노후한 주택들이 많은 대표적인 낙후된 지역으로 2005년 서울시 3차 뉴타운으로 지정되어 5개 구역으로 사업이 진행되고 있습니다. 북아현 뉴타운은 총 12만 3천 세대 규모로 개발하는 재개발 사업지로 2호선 이대역과 아현역을 이용할 수 있고 일부는 남산 조망도 가능합니다. 주변에 연세대와 이화여대 등 대학교와 경의선 숲길과 .. 2023. 11. 3.
흑석 뉴타운 재개발 구역별 현황에 대해 알아보기 흑석뉴타운 재개발 현황 흑석 뉴타운 재개발 현황에 대해 알아보겠습니다. 흑석 뉴타운 재개발 사업은 동작구 흑석구 일대에 추진 중이며 흑석 1 구역에서 11 구역까지 총 10개 구역으로 이루어져 있습니다. 흑석 뉴타운은 동쪽으로는 강남이 위치하고 서쪽은 영등포, 북쪽은 한강을 건너 용산이 위치하고 있을 정도로 좋은 입지입니다. 황금 라인 지하철인 9호선이 강남, 여의도와 연결되어 있고 차량으로 강남, 여의도, 용산 업무 지구를 20분 이내에 접근할 수 있습니다. 흑석 뉴타운은 9호선 흑석역과 인접해 있으며, 뉴타운 인근으로 중앙대학교와 중앙대학교 병원이 위치합니다. 흑석동에서도 가장 오른쪽에 위치한 11 구역의 경우 직선거리 1km 위치에 반포주공아파트가 위치해 있어서 서반포라고도 불리는 지역입니다. 1... 2023. 11. 1.
한남 뉴타운 재개발 구역별 현황 알아보기 한남 뉴타운 재개발 구역별 현황 한남 뉴타운 재개발 현황에 대해 알아보겠습니다. 성수전략정비구역과 마찬가지로 한강을 남쪽 방향으로 내려다보는 최고의 조망에 강남과 접근성이 좋고 배산임수 지형에 반포대교와 한남대교만 건너면 바로 강남구입니다. 한남뉴타운은 재개발이 완료되면 총 1만 2000가구가 넘는 신도시급으로 형성될 예정입니다. 인근에 한강과 용산 공원으로 둘러 싸여 있으며 잘 갖추어진 교통망을 통해 강남 등 주요 입지와 접근성이 좋고 배후 시설이 풍부합니다. 용산구 일대에는 대형 개발 소식이 끊이지 않는 곳으로 용산공원, 용산역 철도정비창 부지 개발, 신분당선 연장등 향후 큰 호재가 이어질 것으로 보입니다. 한남 1구역 한남 1구역은 2018년 정비구역 해제된 곳으로 이후 경리단길과 같이 상가들이 입.. 2023. 11. 1.
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